Cuando un cliente pregunta «¿cuánto cuesta reformar mi piso?», casi siempre espera un precio por metro cuadrado. Como empresa, te conviene tener esa cifra clara, pero también saber explicar de dónde sale. Estos son los números de 2026 con un ejemplo real.
El ejemplo: piso de unos 70 m² construidos
Hemos calculado con el motor de precios de precioobra una reforma integral de un piso de unos 59 m² útiles (unos 70 m² construidos): salón, dos dormitorios, pasillo, baño completo y cocina, con instalación eléctrica y fontanería nuevas, carpintería, suelos, pintura, algo de tabiquería en pladur, segunda planta con ascensor.
| Calidad | Coste de la obra | Precio al cliente (con 25 % de margen) | Precio por m² construido |
|---|---|---|---|
| Básica | 18.932 € | 23.667 € | unos 340 €/m² |
| Media | 23.539 € | 29.425 € | unos 420 €/m² |
| Alta | 30.537 € | 38.172 € | unos 545 €/m² |
Son precios sin IVA, con costes medios de 2026. En tu zona pueden subir o bajar, y cada empresa tiene sus propios costes.
Qué hace subir el precio por m²
- El tamaño: en un piso pequeño, baño y cocina pesan mucho más sobre el total, así que el precio por m² sube.
- Las instalaciones: rehacer toda la electricidad y la fontanería es caro, pero en pisos de más de 30 años suele ser imprescindible.
- La distribución: tirar y levantar tabiques añade demolición, tabiquería, electricidad y pintura.
- Los acabados: pasar de laminado a parquet natural, o de azulejo a porcelánico de gran formato, cambia mucho el resultado.
- El acceso: sin ascensor o con calles estrechas, la subida de material y la retirada de escombros cuestan más.
Por qué no presupuestar solo por m²
El precio por m² sirve para orientar al cliente en la primera conversación, pero nunca para cerrar una obra. Dos pisos de 70 m² pueden diferir en 15.000 € por la instalación, el baño o la distribución. Presupuesta siempre partida a partida y usa el m² solo como comprobación final: si te sale muy lejos del rango, revisa qué se te ha escapado.
Cómo calcularlo para tu cliente
En precioobra dictas «piso de 70 metros, reforma integral con baño, cocina, suelo de todo el piso y pintura» y obtienes las partidas medidas con estos costes de referencia. Después cambias materiales, pones tu coste y tu margen.
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